הודעה

פרויקט תמ"א 38 – רחוב שלמה בן יוסף רובע ו' בעיר אשדוד

פרויקט התחדשות עירונית מכוח תמ"א 38 שיזם משרדינו, במסגרת פרויקט זה, משרדינו גיבש צוות המורכב מ-3 ועדים המהווים נציגות של כ-10 בניינים צמודים הממוקמים ברחוב שלמה בן יוסף בעיר אשדוד. 

הפרויקט ממוקם בסמיכות למרכז המסחרי ברובע ו' בעיר אשדוד. מדובר בבתים משותפים הממוקמים בציר תחבורה ראשי בעיר  המקשר בין רובע ו' לרובעים נוספים בעיר (רובע הסיטי ורובע ח'). 

מדובר בפרויקט התמ"א 38 הגדול ביותר באזור הדרום, (כ-152 בתי אב) - בשל מורכבותו בפרויקט לוקחים חלק מספר יזמים. 

רקע על הפרויקט: 

רחוב שלמה בן יוסף ע"י חברת שיכון ובינוי (מקבוצת אריסון) בין השנים 1975-1977 מדובר בבניינים בעלי כניסות משותפות הבנויים בשיטה טרומית. גודל הדירות הינו משתנה ואינו אחיד (חלקו הדרומי של המבנה) מאופיין בדירות בנות 3 חדרים בגודל של כ-72 מ"ר. חלקו הצפוני של המבנה מאופיין בדירות בנות 4 חדרים בגודל של כ-92 מ"ר. חלקו הצפוני של הפרויקט מורכב מדירות בגודל כ-105 מ"ר. 

נוכח שיטת הבנייה, הבניינים סובלים מכשלים רבים בכל הנוגע לאיטום, בידוד, ותחזוק תשתיות ביוב ומים . במסגרת קיום פרויקט תמ"א 38 הבניינים עתידים לעבור מתיחת פנים ושדרוג משמעותי. שכן לפי תוכנית 413 לתמ"א תוחלף תשתית הביוב והמבנים יעבור חיזוק וחיפוי אשר יעניקו פתרון לכלל הליקויים המאפיינים אותם כיום. 

הפרויקט כולל כ-7 מבנים ובסה"כ 152 יחידות קיימות עליהן צפויות להתווסף כ-100 יחידות נוספות במסגרת התוספות המוקנות מכוח התמ"א 38. הפרויקט כולל גם בניית חניות נוספות ושדרוג תשתיות סביבתיות כגון: הרחבת שטחי ציבור ושדרוג הגן הצמוד למבנים. 

הפרויקט כאמור נמצא בשלבי תכנון ראשוניים, טרם נחתם הסכם התקשרות עם חברה יזמית אולם הושגה הסכמה בשיעור של כ-85% לצורך ניהול הפרויקט. 

היתרון המרכזי בפרויקט הוא תוואי השטחים המשותפים של הבניינים המיועדים, תוואי זה מאפשר מתן פתרונות חנייה מגוונים לרבות ייעוד שטח ייעודי לבניית גן ציבורי בסמוך למבנים. 

חברה יזמית: אשדוד מתרחבת (בניינים 7,5,17,19,13) 

אדריכל: כפיר דלויה (סטודיו 21).