הודעה

פרויקט בינוי פינוי – משמר הירדן, ההסתדרות, ז'בוטנסקי G רובע א' - אשדוד

זה לאחרונה החל משרדנו בשיתוף משרדו של עוה"ד גלזר ושות' לפעול בתפוצה רחבה בהחתמת דיירים על הסכמי התקשרות לקראת פרויקט בינוי פינוי ברחובות משמר הירדן, ז'בוטינסקי, ההסתדרות בעיר אשדוד.

המודל לפי פועל המשרד, נשען על ייצוג דיירים מול יזמים/קבלנים המבקשים להתקשר עימם בפרויקט התחדשות עירונית. במסגרת הייצוג המשפטי הדיירים נהנים מ-3 מרכיבים עיקריים. 

  • הגנה על זכויות קנייניות של הדיירים בעת קיום הסכם התקשרות. 
  • השגה על תנאים אופטימאליים בעת ניהול מו"מ עם חברה יזמית/קבלנית עוד בשלבי טרום התקשרות. 
  • מתן ליווי וייעוץ משפטי לארוך כל ההליך (החל מהגשת תוכנית לשינוי תב"ע ועד לקבלת היתר בנייה ורישום בית משותף). 
  • מתן מענה לשאלות משפטיות וליווי הדיירים לאורך כל הפרויקט, החל ממועד החתימה ועד למועד קבלת הדירות החדשות. 

המודל לפיו עובד משרדינו הינו מודל חדשני אשר מציע שילוב יעוץ משפטי וארגוני המייחד אותנו מאחרים, לטעמנו, במקרים רבים שירותים משפטיים לבדם אינם מספיקים וקיים צורך להעניק שירות מעטפת לכלל הנושאים, החל משלב ארגון הדיירים, ועד לשלב ניהול המו"מ וחתימת הסכם התקשרות. 

מדובר בפרויקט לפיו משרדינו מעניק ייצוג משפטי לציבור הדיירים בלבד והכול תוך שמירה מקסימאלית על זכויותיהם.  

רקע כללי על הפרויקט: 

הרחובות משמר הירדן, ההסתדרות וז'בוטנסקי ממוקמים בסמוך לרחוב הרצל, רחוב אשר מהווה את אחד הצירים המרכזיים ביותר בעיר אשדוד. משרדינו מייצג כ-450 בתי אב. הבניינים ברחוב נבנו כאמור ע"י חברת מבט וחברת שיכון ובינוי במהלך שנות ה-50 וה-60 של המאה הקודמת. מדובר כאמור באחת השכונות הותיקות ביותר בעיר אשדוד. 

מרבית הדירות ברחוב הינם בנות 2-3 חדרים (בממוצע בין 48 מ"ר) בחלקו מערבי של המתחם לבין 67 מ"ר לחלקו המזרחי של המתחם  

בימים אילו ממש פועלת החברה היזמית (קבוצת יובלים בע"מ) לשינוי תב"ע (תוכנית בניין עיר) במסגרתה, מתוכננים להיבנות כ-2200 יחידות דיור אשר יוקמו בתוך המתחם. מדובר כאמור באחד הפרויקטים הגדולים ביותר בישראל שכן הוא משלב בנייתם של לא פחות מ-8 מגדלים אשר עתידים להתנשא לגובה של -25 קומות כל אחד. כמו כן, הפרויקט מבוסס על תוכנית האב של עיריית אשדוד לפיתוח רובע א' כולו וחיבור הרובע הצפוני אל רובע הסיטי. במסגרת התוכנית יועתק איצטדיון הכדורגל העירוני אל מחוץ לעיר ויפנה את מקומו לעיבוי שכונת המגורים אשר מתוכננת בפרויקט זה. 

סביב הרחוב עתידים להיבנות שטחי מסחר, גני ילדים, בית ספר, קופת חולי ומרכז לבריאות המשפחה. 

להלן הדמיות אשר נערכו ע"מ אחד ממשרדי האדריכלים המובילים בארץ כנען שנהב ושות'.